Bài thu hoạch-Hồ sơ tình huống mã số: LS.DS-06/B3.TH1-DA1/DT2DS

https://www.facebook.com/tuvanphapluatchuyensoanthaovanbanphaplytotung/? TƯ VẤN PHÁP LUÂT SKY HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO NGHIỆP VỤ LUẬT SƯ BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN MÔN : KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ VIỆC DÂN SỰ (Hồ sơ tình huống: TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT  mã số: LS.DS-06/B3.TH1-DA1/DT2DS    NGUYÊN ĐƠN:CHU THỊ THANH                              CHU VĂN SINH BỊ ĐƠN:ĐINH THỊ TÁM HỌ & TÊN: .......................................             MÃ SỐ HỌC VIÊN: .......................................                                     LỚP LUẬT SƯ: ................................................ Hà Nội, tháng 3 năm 2019

I.                   XÁC ĐỊNH TƯ CÁCH ĐƯƠNG SỰ VỤ ÁN, QUAN HỆ TRANH CHẤP CỦA VỤ ÁN, THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT

* Xác định tư cách đương sự

Nguyễn đơn:

1.     Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1931

Địa chỉ: Số 12, tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên

2.     Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936

Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

Bị đơn:

          Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930

Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1.     Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1934

Địa chỉ: tổ 3, phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái.

2.     Bà Chu Thị The, sinh năm 1944

Địa chỉ: thôn Diên Điền, xã Hòa Bình, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định.

3.     ÔngChu Khắc Hồng, sinh năm 1956

4.     Bà TRần Thị Đắc, sinh năm 1957

5.     Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952

Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

Người làm chứng:

Phạm Trường Sinh - Trưởng thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

* Quan hệ pháp luật:

Quan hệ tranh chấp của vụ án:Tranh chấp quyền sử dụng đất.

* Tòa án có thẩm quyền:TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

II.               TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN VÀ CHỨNG CỨ TÀI LIỆU VỤ ÁN

1.     Tóm tắt nội dung vụ án:

Vợ chồng cụ Chu Khắc Trường và cụ Chu Thị Cúc sinh sống trên mảnh đất có diện tích là 777m2 tại thôn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam. Hai cụ sinh được 4 người con là bà Chu Thị Thanh Sinh năm: 1931;Chu Thị Loan Sinh năm: 1934; Chu Văn Sinh (Chu Khắc Sinh) Sinh năm: 1936; Chu ThịThe Sinh năm: 1944.

Năm 1945 cụ Chu Khắc Trường chết, không để lại di chúc cho gia đình, Năm 1990 cụ Chu Thị Cúc chết để lại một ngôi nhà 2 gian và đất ở với tổng diện tích 777m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do điều kiện kinh tế anh chị em bà Chu Thị Thanh phải đi làm xa. Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh có làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (thường gọi là Kha - anh con bác ruột của ông Sinh), có xác nhận của trưởng tộc họ Chu Khắc, trưởng thôn Vân Châu và UBND xã Phù Vân. Việc chuyển nhượng này các chị em (bà Thanh, The, Loan) không được bàn bạc, thống nhất.

Bà Chu Thị Hồng Thanh  khi biết sự việc đã đề nghị chính quyền xã  tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế. Có giấy thông báo tạm đình chỉ việc chuyển thừa kế ngày 10/4/1994.

 Ngày 15/4/1994 (Bà Thanh, Ông Sinh, Bà The, Bà Loan) bàn bạc và thống nhất giao cho ông Chu Khắc Thuyên trông coi nhà đất và thu hoạch hoa màu trên mảnh đất, ông Thuyên được hưởng 50% và có trách nhiệm đóng thuế nhà đất và các nghĩa vụ khác với địa phương, thời hạn là 05 năm (1994-1999) Có giấy giao quyền trông nom. Ngày 3/3/1999, ông Thuyên qua đời, bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) vẫn trông nom, thu hoạch hoa lợi trên di sản đó. Nhưng từ khi chuyển giao quyền trông nom cho gia đình ông Thuyên, gia đình ông Thuyên  không đóng thuế đất cho nhà nước và trả các khoản cho anh chị em bà Thanh, ông Sinh...theo như giấy chuyển giao đã ký.

Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm một giấy giao quyền sử dụng cho ông Chu Khắc Chinh trông nom và thu hoạch hoa lợi trên mảnh đất bố mẹ ông để lại và có xác nhận của UBND xã Phù Vân.( Ông sinh có thống nhất với các chị em trong gia đình). Sau đó bà Tám không ở lại địa phương nữa, nhưng hàng năm bà vẫn cố tình quay về thu hoạch hoa mầu.

Ngày 10/01/2007, bà Thanh, The và bà Loan, ông Sinh đã lập biên bản họp gia đình để ủy quyền thừa kế cho bà Chu Thị Thanh.

Tháng 5/2016, bà Tám đã tự ý xây dựng nhà cấp 4 trên thửa đất nêu trên, không thông báo hay xin ý kiến 4 chị em bà Thanh, Loan, The, ông Sinh. Khi biết sự việc, bà Thanh đã đến gặp bà Tám yêu cầu bà dừng lại mọi hoạt động xây dựng, nhưng bà Tám vẫn tiếp tục thực hiện, bà Thanh đã đề nghị chính quyền địa phương can thiệp, hòa giải 02 lần nhưng không thành.

Ngày 5/11/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh đã gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu:

1.Bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đât 777 m² tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh; Ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, Bà Chu Thị The.

2. Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà đất cây cối trên diện tích đât 777 m² tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa mầu trên đất 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên từ 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999. Theo giấy gửi UBND xã xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam năm 1994.

Tòa án nhân dân thành phố phủ lý tỉnh Hà Nam đã thụ lý vụ án và  tiến hành các thủ tục tục tố tụng theo quy định của pháp luật.

2.     Tài liệu, Chứng cứ chứng minh quyền khởi kiện của nguyên đơn:

-         01 đơn khởi kiện

-         01 tờ trình sự việc theo đơn đề nghị;

-         01 giấy chứng tử (bản chính);

-         01 giấy chứng minh ông Chu Khắc Sinh (bản sao);

-         01 giấy chứng minh bà Chu Thị Thanh (bản sao);

-         01 bản sơ yếu lí lịch bà Chu Thị Thanh (bản sao);

-         02 sổ hộ khẩu (bản sao);

-         01 giấy xác nhận;

-         01 thông báo của UBND xã Phù Vân ngày 10/4/1994 (bản sao);

-         01 biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007 (bản sao);

-         01 biên bản họp gia đình ngày 05/06/2012 (bản sao);

-         01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

-         03 giấy trích lục bản đồ thửa đất;

-         02 biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân;

-         01 Báo cáo của UBND xã Phù Vân

II .XÂY DỰNG KẾ HOẠCH HỎI

1.     Hỏicác nguyên đơn

Hỏi bà Chu Thị Thanh:

- Bà Chu Thị Thanhhãy cho biết nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp là từ đâu?

- Cụ Trường và cụ Cúc chết năm nào?

- Khi chết thì cụ Trường và cụ Cúc có để lại di chúc không?

- Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh cùng vợ là bà Đỗ Thị Lý viết đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Kha), bà có biết không?

- Sau đó bà đã xử lý việc này như thế nào?

- UBND xã Phù Vân có thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế không?vào ngày nào?

- Khi giao quyền trông nom đất cho ông Chu Khắc Thuyên quản lí có giấy tờ gì không?

-Năm 2001bà và các chị em có biết việc ông Chu Khắc Sinh làm giấy giao quyền sử dụng cho ông Chu Khắc Chinh,có xác nhận của thôn 6 và UBND xã Phù Vân không?

- Hiện nay  diện tích đất 777m2 thuộc bản đồ số 2, thửa 40 đang đứng tên ai?

- Bà Tám phá dỡ nhà và xây nhà mới có báo cho bà biết không?

- Bà có đồng ý cho bà Tám dỡ nhà và xây nhà mới không?

- Hiện nay mảnh đất ai là người nộpthuế?và ai quản lý mảnh đất trên?

Hỏi ông Chu Khắc Sinh.

- Bố, mẹ ông chết có để lại di chúc không?

- Năm 1994 ông có chuyển nhượng quyền thừa kế quyền sử dụng đất giữa ông và ông Chu Khắc Thuyên không?

- Việc chuyển nhượng này các chị, em của ông có biết không?

- Khi các chị em trong gia đình ông biết thì ông và các chị em đã xử lý việc này như thế nào?

- Hiện nay ông có biết  mảnh đất diện tích 777m2 thuộc bản đồ số 2, thửa 40 đang đứng tên ai?

- Việc ông tự ý chuyển giao quyền sử dụng đất, không thông báo cho chị, em trong gia đình, ông có biết là trái pháp luật không?

-Khi bà Tám phá dỡ nhà cũ và xây nhà mới trên mảnh đất đó ông có biết không?

2.     Hỏi bị đơn:

Hỏi bà Đinh Thị Tám

-Bà hãy cho biết nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp?

- Năm 1994 ông Sinh có chuyển nhượng quyền thừa kế quyền sử dụng đất của cụ Trường, cụ Cúc cho gia đình bà không?

- Tháng 10 năm 1994, ông bà có nhận được Thông báo của UBND xã Phù Vân về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế từ ông Sinh cho ông Thuyên không?

- Bà có biết việt bà Thanh, bà Loan, bà The và ông Sinh có làm giấy giao quyền trông nom cho ông Thuyên – chồng bà quản lý toàn bộ phần đất đang tranh chấpvào ngày 15/04/1994 không?

-  Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm giấy chuyển giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh, (có xác nhận của thôn 6 và UBND xã Phù Vân) việc đó bà có biết không?

- Tại sao khi biết có đơn chuyển giao quyền sử dụng cho ông Chinh năm, mà bà vẫn tiếp tục sử dụng mảnh đất trên đến năm 2012?

- Ông Thuyên chết vào năm nào?

- Bà có bằng chứng gì chứng minh quyền sử dụng đất của mình đối với  diện tích đất 777m2 thuộc bản đồ số 2, thửa 40 đang tranh chấp không?

- Khi gia đình bà được giao quyền trông nom mảnh đất gia đình bà có đóng thuế cho nhà nước không? Có trả tiền cho chị em ông Sinhtheogiấy thỏa thuận năm 1994?

3. Hỏi những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

Hỏi bà Chu Thị The và Chu Thị Loan.

- Bà cho biết mảnh đất có diện tích 777m2 thuộc bản đồ số 2, thửa 40 đang đứng tên ai?

- Việc ông Chu Khắc Sinh viết giấy chuyển giao quyền sử dụng đất cho ông Thuyên bà có biết không?

- Khi bà Tám dỡ nhà và xây nhà mới có cho bà biết không?

- Bà có ý kiến gìkhi bà Tám dỡ nhà và xây nhà mới?bà có đồng ý không?

https://shorten.asia/SRYUqnGv

IV.    BÀI LUẬN CỨ BẢO VỆ

Luận cứ bảo vệ của Luật sư Nguyên đơn

Kính thưa HĐXX

Tôi là ............................................., được sự yêu cầu của nguyên đơn và sự chấp thuận của Toà án, hôn nay tôi có mặt để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ tôi là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh trong vụkiện “Tranh quyền sử dụng đất” được đưa ra xét xử tại phiên tòa ngày hôm nay.

Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án, qua các chứng cứ, và qua phần xét hỏi công khai tại phiên tòa ngày hôm nay, tôi xin được trình bày ý kiến bảo vệ cho nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh như sau:

          Nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp giữa gia đình bà Thanh, ông Sinh và bà Tám – là bị đơn trong vụán này là của tổ tiên cụ Chu Khắc Trường để lại. Cụ Trường kết hôn với cụ Chu Thị Cúc và sinh sống trên diện tích đất này, khi cụ Trường chết năm 1945 không để lại di chúc, cụ Cúc chết năm 1990 cũng không để lại di chúc, vì vậy theo quy định của pháp luật thì những người được hưởng di sản do cụ Trường, cụ Cúc để lại là 4 người con của các cụ(thuộc hàng thừa kế thứ nhất) là các ông bà: Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh và Chu Thị The.

 Do điều kiện hoàn cảnh khó khăn, những người con của hai cụ lần lượt rời quê hương để kiếm ăn sinh sống từng ngày. Trong những tháng ngày khó khăn ấy, cả bốn chị em đều nhận thấy một điều rằng họ không thể quản lí, chăm nom mảnh đất mà bố mẹ mình đã dầy công xây dựng được.Chính vì vậy mà thân chủ của tôi đã bàn bạc với các em quyết định nhờ ông Chu Khắc Thuyên là anh họ chăm nom giúp đỡ.Cả bốn người con của hai cụ Trường, Cúc đã thống nhất viết giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên quản lý từ 15/4/1994 đến 15/4/1999 với mục đích không để thửa đất bị bỏ hoang hóa, không có ai khai thác hoa lợi từ thửa đất.

          Tại biên bản giao quyền trông nom được lập ngày 15/4/1994 đã thể hiện sự nhất trí của bốn anh chị em thân chủ tôi cùng nhau giao việc trông nom tài sản của cha mẹ để lại cho ông Chu Khắc Thuyên quản lí.Trên thửa đất có một ngôi nhà gỗ hai gian lợp mái ngói, 14 cây nhãn, 01 ao và toàn bộ cây lưu niên trong vườn. Biên bản cũng quy định rõ người được sử dụng phải có trách nhiệm tu sửa nhà cửa không được để dột nát, có quyền hưởng 50% lợi ích từ thửa đất cũng như hoa lợi từ thửa đất và phải có trách nhiệm nộp thuế với Nhà nước. 50% còn lại được chia đều cho 4 chị em khách hàng tôi.

          Tuy nhiên, sau khi có quyền chăm nom, quản lí mảnh đất ông Chu Khắc Thuyên không hề làm theo thỏa thuận đã được xác lập từ ngày 15/4/1994. Ông Chu Khắc Thuyên mặc dù thu lợi ích từ mảnh đất, bán hoa màu trên đất nhưng không thực hiện trách nhiệm nộp thuế đất cho Nhà nước, không trả cho thân chủ tôi 50% hoa lợi. Đây là sự vi phạm nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận trước đó với bên nguyên đơn chúng tôi.

Sau đó các chị em bà Chu Thị Thanh đã thống nhất giao đất cho trưởng họ là ông Chu Khắc Chinh quản lí thửa đất.Nhưng gia đìnhông Chu Khắc Thuyên vẫn tiếp tục thu hoa lợi từ mảnh đất mà không sửa sang lại nhà cửa. Sau khi ông Chu Khắc Thuyên mất, vợ và con gái của ông vẫn tiếp tục thu lợi từ thửa đất mà không đóng thuế, không thực hiện thỏa thuận đã được lập thành biên bản trước đó. Cho đến naytrải qua thời gian, nắng mưa gió bão, căn nhà hai gian giờ đây đã xuống cấp nghiêm trọng.

Tuy bà Đinh Thị Tám biết thân chủ của tôi và bà là chị em họ hàng thân tình, nhưng khi được giao trông nom tài sản trên đất đã làm hao mòn theo thời gian, tài sản ấy là tài sản bố mẹ khách hàng tôi đã mất bao công sức xây dựng nên. Thậm chí năm 2016 bà Tám cùng con gái là Chu Thị Mai đã nhẫn tâm phá bỏ căn nhà trên thửa đất và ngang nhiên xây dựng trái phép trên thửa đất một căn nhà mới, nhằm mục đích chiếm đoạt mảnh đất của các chị em bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The, Chu Khắc Sinh.

Đây là một sự vi phạm thỏa thuận đã được xác lập ngày 15/4/1994 giữa các bên, đồng thời cũng là một sự vi phạm pháp luật nghiêm trọng mà Hội đồng xét xử không thể bỏ qua.

Căn cứ vào sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân và các tài liệu chứng cứ thể hiện trong hồ sơ vụ án, cũng như sự thừa nhận của các đương sự, có thể khẳng định rằng: Mảnh đất tranh chấp nói trên bao gồm 777m² thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 (BL:21) cụ thể: Diện tích nhà ở: 183,4m², diện tích vườn: 384,9m², diện tích ao: 209,1m² là tài sản của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc. Sau khi ông Trường mất giao lại cho bà Cúc quản lý. Do bà Cúc mất không để lại di chúc, cho nên căn cứ vào điều 636, điểm a khoản 1 điều 675, điểm a khoản 1 điều 676 BLDS 2005 thì các con của bà Cúc đều là đồng thừa kế đối với phần di sản của bà Cúc, bên cạnh đó theo hướng dẫn của nghị quyết 02/2004/ NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao tại điểm a mục 2.4 cũng quy định rõ, khi người sử dụng đất chết thì tài sản đó trở thành tài sản chung của các đồng thừa kế. Từ các căn cứ trên ta xác định được các ông bà Chu Thị Thanh , Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh, Chu Thị The là những người thừa kế đối với phần di sản của bà Cúc để lại.

Và theo quy định tại điểm b mục 2.4– Nghị quyết số 02/2004/HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao năm 2004 nói trên thì tranh chấp của ông Sinh, bà Thanh với bà Tám thuộc trường hợp: “Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo Ủy quyền... thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản”. Do đó các nguyên đơn hoàn toàn có quyền khởi kiện đối với bị đơn về việc “Đòi lại tài sản”.

Trên cơ sở lập luận nêu trên và các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. Tôi kính đề nghị HĐXX xem xét yêu cầu:

1.    Công nhận tài sản đang tranh chấp là thuộc quyền sở hữu chung, hợp pháp của các nguyên đơn và người có quyền lợi ích liên quan.

2.    Yêu cầu bà Đinh Thị Tám và con gái là Chu Thị Mai trả lại thửa đất cho các chị em bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Khắc Sinh.

3.    Yêu cầu bà Tám cùng con gái phải bồi thường giá trị 50% hoa lợi từ thửa đất từ năm 1994 đến nay.

Trên đây là toàn bộ quan điểm nội dung luận cứ bảo vệ.

Cảm ơn HĐXX và quý vị đã lắng nghe!

V: NHẬN XÉT

...........…………………………………………………………...............................…………………………………………………………...............................…………………………………………...............................…………………………………………………